Détail de l'annonce

Description du bien et localisation
Il s’agit d’un appartement de 32m² situé au 2ème étage dans un immeuble de 6 étages construit vers 1930s à vendre 250 000€ dans le centre ville de Gentilly.
Accès immédiat à la mairie, les banques, la poste, les commerces, les écoles, les marchés (Gentilly/Pte d’Italie), la bibliothèque, l’informatique (gratuit pour surfer), centre de soins, hôpitaux, garages, halte garderie, etc, Dans ville de béton Localisation exceptionnelle : Proche église du XIème siècle avec vue de la chambre sur des chênes centenaires et peupliers rendant l’ambiance sur rue d’un parc boisés à deux pas d’une cité/hôtel étudiants proche des parcs (Kellerman, Montsouris, cité U, Picasso, Arcueil-(bièvre : rivière visible), stades; Géo André & Charlety (5mn a pied) complexe sportif M.Baquet. Idéal pour investissement locatif ou pour faire des économies de loyer sur Paris. Vente pour cause de départ en retraite à la campagne.
L’appartement se compose de :
- 1 entrée
- 1 cuisine
- 1 salle d’eau avec WC
- 1 séjour
- 1 chambre
- 1 cave complète le bien.
La façade de l’immeuble est en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d’ascenseur. Double orientation est-ouest avec lumière naturelle traversant les pièces. L’appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrage oscillo-battant installé en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. Le chauffage collectif au gaz a été installé courant 2025 complété prochainement par une pompe à chaleur dans la cour qui devrait entrer en fonctionnement courant 2026. L’eau chaude est individuelle (Compteur d’eau divisionnaire) avec une gazinière. DPE F mais qui doit passer en E dés que la pompe a chaleur sera opérationnelle(Enedis). Jardin dans cour intérieure avec un espace garage à vélo sous toiture. Présence de raccordements à la fibre et à l’antenne hertzienne du toit de l’immeuble. Accès a plusieurs parkings publiques couvert et non couvert (abonnement de 10€ /mois et/ou 100€ a l’année pour résident). A deux pas des transports publiques de type lignes de bus : 57,125,184, 21 et de lignes de métro : 14,T3a,7, avec ligne RER B. Charges fixes : 487€/trimestres (incluant prestations de ménages, jardinages, poubelles E/S). A visiter car bon pour le moral !!!

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