Détail de l'annonce

Situé sur la commune de Saint-segal prés de Chateaulin, Finistère.
Proche de la E60 sortie TY RADEN puis sur la D 770 le bien est situé dans un environnement calme et préservé même si l'on entend un bruit de fond acceptable sur l'arrière de la maison mais rien à l’intérieur.

L'accès à la maison depuis une nationale se fait par un chemin communal d'environ 150 mètres et qui peut être rendu privé.

Écoles, super marché, tous les services à Chateaulin à 3 minutes et à 30 minutes de Brest et 20 de Quimper ( MAPS )

INFRASTRUCTURE

Le terrain de 2,5 hectares attenant est composé d’un champ d’un seul tenant. Biches et renards s’y promènent. Une partie est planté de jeunes fruitiers de toutes sortes et d’arbres adultes principalement des pommiers ( production jus de pomme ), de noyer, de châtaigniers, de poiriers, de kiwis ( grosse production ). Ce terrain entoure la maison et elle est donc sans vis à vis ( le premier voisin est à environ 1000 m ). Il est bordé par un petit ruisseau toujours en eau situé tout au fond du terrain.

Un jardin clos d’environ 500m2 est sur le devant de la maison. On notera sur cet emplacement la présence d’un puits en eau.
Un parking a été aménagé pour trois ou quatre véhicules sur le devant de la maison.

Eau, électricité. Assainissement individuel en fonctionnement mais qui nécessitera d’être mis aux normes.
Toiture en bon état dont une partie a été totalement refaite suite au passage d’une tempête, facture à l’appui. Compteur linki et fibre

EXPERTISES

Lors de notre achat, le DPE était en « E ». Il sera refait et sans doute amélioré compte tenu des travaux exécutés comme les isolations, pompe à chaleur, chauffe eau.

La maison n'est pas dans une zone inondable.

Suite à notre achat et présences suspectes, un traitement a été fait par un professionnel pour tout genre de champignon ou bêtes ( Facture à l'appui )

Pas d'amiante.

Ces expertises seront refaites pour le vente.

CORPS DE FERME

Trois corps de bâtiment compose le bien.

Si la maison principale ne requiert pas de travaux et est habitable en l'état, le penty sera à aménager selon vos goûts

1 - Un grand garage à l'arrière de la maison en panneau sandwich non isolé avec mezzanine pour un total de 43 M2

2 - La Maison principale : Composée en RDC d'une cuisine de 18 M2 ( équipée) ouverte sur la salle à manger et le salon de 24 M2, un cellier séparé de 15 M2 ( buanderie, local technique ), d'un WC séparé de 2 M2 et d'une salle de bain de 5 M2 ( baignoire ).
Il y a au dessus de la cuisine un grand espace avec porte et velux de 18 M2 qui peut être une chambre ou un bureau. Ce volume possède un accès extérieur indépendant avec un escalier.
Un escalier intérieur de 5 M2 permet d’accéder au premier étage ( isolé ) ou il y a deux chambres de 15 M2 chacune. Le grenier de 32 M2 au deuxième étage, en cours d’aménagement, est isolé avec deux grands velux. Il est possible d’y aménager 1 ou 2 chambres ou une salle de jeux ou en grenier pour rangement. A noter que le plafond est à 1,82 m .
Au total il y aura la possibilité d’avoir cinq chambres.

Radiateurs, poêle à bois 10 kh, pompe à chaleur air/air avec 2 unités intérieures réversibles, chauffe eau thermodynamique doublé avec un chauffe eau classique, VMC salle de bain et WC.
Menuiserie en PVC double vitrage. Évacuation refaite en PVC, tuyauterie eau en PER refaite, compteur et électricité refaite.

Soit un total pour la maison de 148 M2, un peu moins pour loi CARREZ.

3 – Le Penty : Mitoyen à la maison principale cette partie est à finir de rénover. Il se compose en rez de chaussée d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger de 31 M2, d’une chambre de 18 M2, d'un wc séparé de 2.5 M2 et d'une salle de bain de 4 M2, d’un débarras de 3 M2.
A l’étage au dessus du salon, on trouve un grenier transformable à votre goût de 22 M2
De même au dessus de la chambre, il y a un autre grenier transformable de 21 M2.

Soit un total pour le penty de 107 M2

Une rénovation a déjà été entreprise ( WC, salle de bain, chambre ) et la partie est habitable pour les beaux jours.

L’assainissement distinct de la maison principale sera à revoir. Insert ou cheminée ouverte. Radiateur. Pompe à chaleur. Chauffe eau classique. L’électricité sera à revoir même si l'on va changer le compteur.

La maison principale et le penty disposent chacun de leur propre compteur d'eau et d'électricité.

DOSSIER

Plus de photos sur demande en me transmettant une adresse mail par SMS téléphone.

PRIX

290 000 Euros avec discussion possible dans la limite du raisonnable
Assurez vous de votre capacité d'emprunt avant toute démarche.

DISPONIBILITÉ

Vendue pour cause de mutation, le bien sera disponible courant Août Septembre 2026. Visite courant Mars en privilégiant le week-end

TAXE

870

REFERENCE CADASTRALE

ZB 83 – 84 – 85 -86

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