Détail de l'annonce

KRAAINEM – PLACE DE LA STATION (Belgique - BRUXELLES)

Situé dans un emplacement stratégique à très forte visibilité, à proximité immédiate du métro Kraainem, du Ring, de Bruxelles et de l’aéroport, cet établissement horeca représente une opportunité rare pour restaurateurs, investisseurs ou groupes horeca à la recherche d’un espace immédiatement exploitable avec énorme potentiel de développement.
Développant une superficie totale d’environ 440 m² au sein d’un immeuble commercial d’angle bénéficiant de près de 30 mètres de façade, le bien offre des volumes exceptionnels ainsi qu’une liberté totale quant au concept qui pourra y être développé.
Le lieu ne doit pas être envisagé uniquement selon son activité actuelle : grâce à ses espaces généreux, sa configuration et ses infrastructures professionnelles, l’établissement peut accueillir pratiquement tout type de projet horeca ou événementiel :
restaurant premium, brasserie moderne, concept gastronomique, cuisine du monde, afterwork, lounge, événementiel, dark kitchen, traiteur, franchise, concept hybride ou établissement à forte capacité.
L’ensemble est entièrement fonctionnel et immédiatement exploitable.
IMPORTANT :
La cuisine professionnelle a été entièrement rénovée il y a seulement 2 ans pour un investissement d’environ 80.000 €, offrant aujourd’hui un outil de travail moderne, performant et prêt à l’emploi.
De nombreux travaux de rénovation ont également été réalisés récemment dans l’établissement, permettant une reprise rapide sans investissement lourd à prévoir.
Le bien se compose comme suit :
• Sous-sol : caves et espaces de stockage d’environ 25 m²

• Rez-de-chaussée :
vaste restaurant de plus de 200 m²
salle lumineuse et spacieuse
grande terrasse

• Cuisine professionnelle entièrement équipée :
chambre froide, frigos, congélateurs, machine à glace, réserve, équipements horeca complets

• 1er étage :
appartement 1 chambre d’environ 90 m²
• Dernier étage :
studio d’environ 40 m²
Les deux logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif mensuel total d’environ 2.500 €.

Le bail commercial en cours prévoit un loyer actuel de 5.200 €/mois.
En tenant compte des revenus résidentiels existants, le coût réel d’exploitation du restaurant revient à environ 2.700 €/mois, ce qui constitue un avantage extrêmement rare pour ce type de surface et d’emplacement.
LES ATOUTS MAJEURS :
✔ Emplacement premium à très forte fréquentation
✔ Visibilité exceptionnelle avec façade d’angle de 30 mètres
✔ Établissement clé en main
✔ Cuisine professionnelle récente (80.000 € d’investissement)
✔ Nombreuses rénovations récentes
✔ Aucun investissement majeur à prévoir
✔ Activité immédiatement exploitable
✔ Très grands volumes et nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Grande terrasse très attractive
✔ Revenus locatifs existants
✔ Excellent potentiel de développement et d’optimisation
✔ Accessibilité idéale : métro, Ring, Bruxelles, aéroport, commerces et écoles à proximité
✔ Convient aussi bien à un exploitant indépendant qu’à une enseigne ou un groupe horeca
Possibilité de reprise via cession de 100 % des actions de la société.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les entrepreneurs souhaitant développer un concept ambitieux dans un emplacement stratégique déjà équipé et prêt à fonctionner immédiatement.

L’établissement bénéficie d’une structure déjà opérationnelle sur les plans administratif, juridique et comptable, constituant un véritable gain de temps pour le repreneur.
La reprise peut ainsi s’effectuer rapidement et efficacement, avec une continuité immédiate de l’exploitation et sans lourdes démarches de mise en place.

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