Détail de l'annonce

Proche du centre ville, elle est située au fond d’une impasse dans le quartier calme agréable et prisé du Pont-Roux à proximité des écoles, collège, lycée, pharmacie, boulangerie, et à moins de 3 minutes du centre commercial de la route de Bordeaux par le nouveau pont. Vous pourrez passer d’agréables moments de promenade et de détente sur la rive droite de la Dordogne et du barrage.

Cette maison d’une superficie de 104 M2 à l’étage est composée de 3 chambres, d’un grand bureau pouvant servir également de chambre, 2 placards, d’un salon-séjour équipé d’une cheminée avec insert, d’un balcon, d’une cuisine spacieuse meublée et équipée avec un placard supplémentaire, W.C indépendant, salle de bains et cabinet de toilettes dans une chambre, véranda alu fermée sur perron d’entrée.

Au sous-sol un studio de 50 M2 environ avec une chambre, cuisine d’été, salle d’eau, W.C. indépendant, cave, buanderie, chaufferie , cellier, 2 grands garages, terrain de 453 M2 clôturé et arboré, tout à l’égout.

Bon état général, conviendrait à une famille nombreuse ou recomposée, pour une profession libérale en aménageant le sous-sol, ou à peu d'aménagement un deuxième logement. Bonne isolation thermique, chaudière condensation gaz naturel récente, fenêtres double vitrage d’où le bon classement DPE.

Pour pouvoir réaliser un autre projet je souhaiterais vendre rapidement. Si vous êtes intéressés me contacter pour renseignements complémentaires et visite. Je suis attentif à toutes propositions ou négociations sérieuses.

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