Détail de l'annonce

PERIGORD,proche de BERGERAC, bord direct rivière Dordogne et canal non inondable, vend d’un seul tenant , 4 parcelles de 3 000 m2 divisés en 2 lots totalement clôturés avec chacun son entrée indépendante et autorisations de travaux...Maison principale ou secondaire avec options de locations saisonnières sur la maison et le chalet ou plaisir pour plusieurs familles…
Premier lot clôturé :2 parcelles AD 78-AD 79: 1700 m² avec maison : cuisine salle à manger-salle de bain- 3 chambres dont 2 en mezzanine, 3 wc est vendue, rénovée équipée, meublée, chauffée et climatisée. Extérieur face à rivière Grande Pergola+3 terrasses.Maison+pergola avec PC :90 m².Parking bitumé et bétonné de 300m2
L’assainissement autonome est aux normes.
Une autorisation écrite pour en plus un agrandissement de 25 m²
Etude de sol faite+dalle béton prête.
Deuxième lot clôturé: 2 parcelles AD 80-AD 81 : 1 300 m². Autorisation écrite pour 1 chalet en bois de 15 m2.Eau+EDF en limite de propriété.
Chaque lot possède son entrée indépendante équipée d’un portail coulissant électrique de 7m pour plusieurs véhicules, camping car,camions...
Les 150m de bord rivière privé sont protégés par un mur de protection et un enrochement crées.Beaucoup travaux-site à l’abandon.
-Création d’une Plage de débarquement direct rivière avec échelle+ 2 canôes+barque.
Le site n’est pas inondable car la rivière Dordogne est régulée par 2 barrages proches.Profondeur de l’eau de 13m à 16m..Pêche, canôe, ballades à vélos,détente en famille ….calme mais non isolé.La circulation sur le pont est limitée aux petites voitures avec pose de barbacanes.

Grande piste cyclable aménagée passe devant le portail le long du canal.Autorisation 2 pompes rivière pour jardin.
Diagnostics immobiliers faits en 2025.
De particulier à particulier...Renseignements sur demandes, Autres photos sur demande..
Prix : 250 000 euros

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