Détail de l'annonce

Au cœur des grands axes de Paris – Ouest, dans une ville dynamique, en très fort développement, rare pavillon « vintage » authentique à fort potentiel. Dans un des quartiers résidentiels, calme à 700 m de l’hyper-centre de Mantes la Jolie (78) et de son centre historique, cette grande maison années 1965, sans vis-à-vis, sur parcelle de 609 m² paysagers est proche de la gare (directs pour Paris 40’’, TGV Atlantique-méditerranée, RER en construction), Ryan Air à 60 km. Et à pieds : station de bus et toutes les commodités, scolaires, lycéennes, alimentaires, médicales, administratives, restauration etc. Proche campagne normande, vexin, littoral manche, vallée des impressionnistes ( giverny ) etc
Son charme vintage ne laisse pas ses amateurs indifférents ainsi que son beau jardin floral et ses surfaces utiles (250 m²) dont habitables (140m²) qui permettent d’accueillir confortablement une grande famille dont un membre aura le plaisir de pouvoir y développer une activité passionnelle ou professionnelle dans la dépendance séparée de 37 m² libre et aménageable pour tous usages.
. Sur 4 niveaux, un sous-sol, le RDC, 1er étage et les combles en cathédrale, la maison s’organise de la façon suivante :
- Une cuisine aménagée donnant sur terrasse, toute équipée, 10m2 - salle d’eau (WC, 2 lavabos) -peron, entrée, couloir de desserte
- Un double séjour de 37 m2 avec gde cheminée et 2 baies vitrées donnant sur balcon avant (10m²), terrasse arrière (20m²), et jardin avec fruitiers
- 4 chambres (2 de 9,5m², 1 de 11m2 et 1 de 14m²),
- 1 dressing/petit bureau de 6m² et salle de bains (baignoire-douche, WC) env. 6 m²
- Vastes combles aménagés (35m² debout) peut abriter une chambre parentale, ou une grande salle de jeux (grands pacarts en sous-pentes).
- Sous-sol total 65m² compartimenté avec cave à vin, laverie-buanderie, chaufferie, double acces extérieur et un accès intérieur, garage deux voitures (ou une seule et espace libre pour stockage diverses affaires et matériels). Emplacement parking pour véhicule haut..
. Une dépendance séparée de deux pièces electifiées de 2 et 25 m² avec marquise et porte blindée complète le potentiel de la propriété.

Equipée : Chauffage central fuel révisé, fibre internet THD, alarme sans fil, embase de poteau d’enseigne electrique, courant triphasé (facultatif).
Charges annuelles actuelles TF = 2200 --- Fuel = 3000 --- Elec = 800 --- Eau = 400
Matériaux de qualité, chênes, marbres (dont rare), bâtisse pierre, combles 100% lambrissés etc..
Habitable en l’état avec quelques adaptations de goûts, et quelques travaux subventionnés d’économies d’énergies à réaliser pour l’amélioration du DPE ( actuel de départ = F)
Sous toutes réserves et si nécéssaire, faculté d’agrandissement (+400 m² terrain + maison 55 m²),
Prix très modèré pour construction de cette qualité, cause urgence ( 320.000 € tout inclus )
Si besoin sérieux et réellement pré-finançé, contactez-nous sans délai, discrétion assurée.

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